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참고로 양도세 기본세율은 위에서 보시는 것처럼 6~45%가 적용이 되며 과표 10억 초과시 45%는 새롭게 신설되었습니다.
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(양도) 양도세 계산구조 및 기본세율표 적용하기
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양도소득세 과세대상자산 및 세율 – 한화투자증권
보유, 기본세율. 비사업용토지, 2015년, 기본세율. 2016년 ~, 기본세율 + 10%P. 1년 이상 ~2년 미만, 40%. 1년미만, 50%. 미등기양도자산, 70%. ④ 주식ㆍ출자지분
Source: www.hanwhawm.com
Date Published: 4/21/2022
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세무 연도별 세목별 세율 요약표 – 삼일아이닷컴
사업용고정자산과 함께 양도하는 영업권. – 특정시설물이용권. 일반. 기본세율 … 한편, 지정지역 내 비사업용토지를 양도하는 경우 기본세율+20%(단, 지정지역 공고 …
Source: www.samili.com
Date Published: 8/28/2021
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오늘부터 양도세 최고세율 75%…다주택·단기거래자에 중과
(세종=연합뉴스) 박용주 기자 = 오늘부터 집을 팔 때 양도소득세 최고세율이 75%로 오른다. 재산세와 종합부동산세 과세 대상자도 확정된다.
Source: www.yna.co.kr
Date Published: 7/3/2021
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서울 25개구 다주택자 양도세 얼마나 줄어들까 – 택스워치
현재 양도세 기본세율은 6~45%를 적용하고 있으나, 서울 등 조정대상지역에 2주택을 보유하면 기본세율에 20%포인트를 중과한 26~65%를 적용한다. 또한, …
Source: www.taxwatch.co.kr
Date Published: 10/20/2021
View: 5920
양도소득세의 계산과정과 세율 – 자비스 고객센터
ㆍ 양도소득금액 = 양도차익 – 장기보유특별공제(토지,건물의 경우) ㆍ 과세표준 = 양도소득금액 – 기본공제 ㆍ 산출세액 = 과세표준 × 세율
Source: help.jobis.co
Date Published: 11/17/2021
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주제에 대한 기사 평가 양도 소득세 기본세율
- Author: 도토리회계사
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- Date Published: 2022. 5. 26.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=G2U9rqmTzn4
‘절세의 꽃’ 양도소득세, 기본을 알면 훨씬 더 많은 절세가 가능합니다!(두 가지 절세포인트, 계산방법, 과세표준 및 세율 등)
양도소득세가 ‘절세의 꽃’ 으로 불리는 이유는, 금액 자체도 굉장히 크고 실제 세후수익률을 결정하기 때문입니다. 여기에 비과세까지 결합될 경우 그 효과는 실로 매우 큽니다(한 번에 수 억원이 왔다갔다 하기도 합니다).
하지만 빛과 그림자는 늘 함께 이기에, 절세가 되면 좋지만 반대로 이게 안 될 경우에는 세부담은 무척이나 큽니다. 그만큼 양도소득세는 알아야 할게 많고, 그 중에서 가장 중요한 하나를 꼽으라고 한다면 지금 말씀드리는 ‘기본사항’ 숙지가 정말 중요함을 강조드리고 싶습니다.
이번 주 제네시스박의 부동산 절세노트에서는 ‘원 포인트 레슨’ 을 통해 반드시 알아야 할 양도소득세의 두 가지 절세포인트 그리고 기본사항에 대해 살펴봅니다.
쉽다고 그냥 넘어가시면 안 됩니다. 의외로 단순해 보이는 기본사항을 놓쳐서 정말 큰 금액을 놓칠수도 있어서 입니다.
그럼 시작합니다.
오늘부터 양도세 최고세율 75%…다주택·단기거래자에 중과
재산·종부세 과세대상도 확정…양도·종부세 개편 이달중 결론
서울 용산과 여의도 일대 아파트 단지 모습 [연합뉴스 자료사진]
(세종=연합뉴스) 박용주 기자 = 오늘부터 집을 팔 때 양도소득세 최고세율이 75%로 오른다.
재산세와 종합부동산세 과세 대상자도 확정된다. 여당이 진행 중인 세법 개정 논의는 이달 안에 결론이 난다.
◇ 1일부터 양도세 중과 시행
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1일 정부에 따르면 다주택자와 단기 거래자에 대한 양도세 인상안이 이날부터 시행된다.
다주택자의 매물을 유도하고자 설정한 6개월 유예기간의 종료되는 것이다.
새로운 양도세제는 1년 미만을 보유한 주택을 거래할 때 양도세율을 기존 40%에서 70%로 올리는 내용을 담고 있다.
1년 이상 2년 미만을 보유한 주택에 적용되는 세율은 기본세율(6∼45%)에서 60%로 올라간다.
규제지역 내 다주택자에 대한 양도세율도 10%포인트씩 오른다.
현재는 2주택자의 경우 기본 세율에 10%포인트를, 3주택 이상인 기본 세율에 20%포인트를 더해 부과하지만, 앞으로는 2주택자는 기본 세율에 20%포인트를, 3주택자는 30%포인트를 추가한다.
이로써 양도세 최고세율이 기존 65%에서 75%로 올라간다.
[그래픽] 양도소득세법 주요 개정 내용 [연합뉴스 자료그래픽]◇ 올해 재산·종부세 과세 대상 확정…종부세는 세율 인상
재산세와 종부세 과세 대상자도 이날 확정된다. 6월 1일이 현행 세법상 과세 대상자를 결정하는 시점이다.
종부세는 올해부터 일반세율이 현재 0.5∼2.7%에서 0.6∼3.0%로 올라간다.
3주택 이상이나 조정대상지역 2주택자에 적용되는 세율은 0.6∼3.2%에서 1.2∼6.0%로 인상된다. 법인에는 6% 단일세율이 적용된다.
[그래픽] 종합부동산세법 주요 개정 내용 [연합뉴스 자료그래픽]◇ 여당 종부·양도세 논의 좀 더 지켜봐야
더불어민주당 부동산 특별위원회가 내놓은 세법 개정 사안들은 논의를 좀 더 지켜봐야 하는 사안이 많다.
재산세는 감면 상한선을 기존 공시가 6억원에서 9억원으로 높이는 방안으로 중지가 모인 상태다.
1세대 1주택자가 보유한 공시가격 9억원 이하 주택에 재산세율을 3년간 0.05%포인트씩 깎아주는 방식이다. 공시가격 6억~9억원 구간 공동주택 59만호가 혜택을 볼 것으로 예상된다.
다만 이달 중 세법 개정을 완료해야 마침표가 찍힌다.
특위가 제시한 공시지가 상위 2%에 대한 종부세 과세안은 상황을 좀 더 지켜봐야 한다. 여당 내부서도 반발이 상당한 만큼 이달 중 공청회 논의 과정에 이목이 쏠리고 있다.
정부는 현행 종부세 부과 기준선을 유지하는 가운데 장기거주 공제와 납부유예 제도를 신설하고 공정시장가액 비율을 동결하는 등 내용을 담은 미시 수정안을 주장하고 있다.
1세대 1주택에 대한 양도세 비과세 기준 금액 상향(9억→12억원) 조치는 아직은 검토 단계다.
역시 이달 중 정부·전문가 의견 수렴 등 절차를 거쳐야 하는데 일단 정부에서 반대 기류가 감지된다.
[그래픽] 더불어민주당 주택시장 안정 방안 주요 내용 [연합뉴스 자료그래픽]제보는 카카오톡 okjebo <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>
서울 25개구 다주택자 양도세 얼마나 줄어들까
집을 2채 이상 갖고 있는 다주택자가 집을 팔 경우 양도소득세 부담이 줄어들 예정이다.
대통령직인수위원회는 다주택자 양도세 중과세율을 배제하고, 기본세율을 적용하는 방안을 추진하기로 했다.
관련 세법 시행령이 개정되면 1년 동안 한시적으로 다주택자가 파는 집에 대한 양도세가 절반 수준으로 감소할 전망이다.
현재 양도세 기본세율은 6~45%를 적용하고 있으나, 서울 등 조정대상지역에 2주택을 보유하면 기본세율에 20%포인트를 중과한 26~65%를 적용한다.
또한, 조정대상지역에 3주택 이상 보유한 경우에는 기본세율에 30%포인트를 중과한 36~75%의 세율을 적용하게 된다.
양도세 과세표준이 1억원인 경우 고가주택 1주택자는 35%의 세율을 적용하지만, 2주택자는 55%, 3주택자는 65%로 세율이 확 늘어나게 되는 것이다.
인수위 방침에 따라 다주택자의 양도세 중과세율을 기본세율로 적용하면 실제로 얼마의 세금이 줄어들게 될까.
국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 서울 25개구에서 가장 많이 팔린 아파트를 하나씩 선정한 후, AI부동산세금계산기 ‘양도리’를 이용해 양도세 예상액을 계산해봤다.
서울 강남구 도곡동 타워팰리스 전용면적 244.66㎡의 2021년 최고 실거래가는 62억2000만원으로 2017년 45억5000만원에 비해 16억7000만원 올랐다.
1주택자가 이 아파트를 2017년에 취득했다가 2022년 5월 이후 양도하면, 양도가액 12억원 이하 비과세 및 5년 보유·거주 장기보유특별공제 40%를 적용해 3억3352만원의 양도세를 내게 된다.
2주택자가 이 아파트를 팔 경우 중과세율을 적용하면 11억3682만원의 양도세를 내야 하지만, 기본세율을 적용할 경우 양도세는 6억8731만원으로 줄어들게 된다. 세법개정으로 인한 양도세 감소액이 4억4952만원에 달한다. 3주택자는 중과세율을 적용했을 때 13억2025만원의 양도세를 내야 하는데, 기본세율을 적용하면 총 6억3294만원의 세액을 줄이게 된다.
강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트(133.97㎡)를 2017년에 10억원에 취득했다가 2022년 20억원에 양도하는 경우 2주택자는 기본세율 적용을 통해 2억6565만원 줄어든 3억7571만원의 양도세를 내게 된다.
강북구 미아동 SK북한산시티(114.85㎡)를 5년 보유했다가 파는 다주택자에게 기본세율을 적용하면 1억6500만원의 양도세를 내야 한다. 세법개정으로 인한 양도세 감소액은 각각 2주택자 1억2881만원, 3주택자 1억8244만원이다.
이밖에 강서구 마곡엠벨리, 관악구 벽산블루밍, 광진구 현대프라임, 구로구 개봉현대, 금천구 관악산벽산타운, 노원구 중계그린, 도봉구 도봉한신, 동대문구 장안현대홈타운, 동작구 힐스테이트상도센트럴파크, 마포구 마포래미안푸르지오, 서대문구 DMC파크뷰자이, 서초구 반포자이, 성동구 행당한진타운, 성북구 한진, 송파구 파크리오, 양천구 목동신시가지, 영등포구 영등포푸르지오, 용산구 한가람, 은평구 백련산힐스테이트, 종로구 창신쌍용, 중구 남산타운, 중랑구 신내6단지 등의 1주택자 및 다주택자 양도세 예상액은 다음과 같다.
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