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서울수도권 분양단지 , 새아파트
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[단독] 분양가 7억에 줍줍…위례신도시 ’10억 로또’ 나온다 …
업계에 따르면 하남시 학암동 위례신도시 A3-1블록 위례포레자이가 6일 한국부동산원청약홈에 계약 취소분 1가구의 입주자모집공고를 낸다.
Source: www.joongang.co.kr
Date Published: 11/23/2021
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위례신도시 사전청약(3기 신도시 위례지구) 분양가 분석
3기 신도시 사전청약 모집공고가 공개되었습니다. 저도 지원하려는 3기 신도시 위례지구 신혼희망타운 공공분양을 살펴보겠습니다.
Source: haprics.com
Date Published: 10/14/2021
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위례신도시 사전청약 미계약 물량 노리는 실수요자들 – e대한경제
LH, 오는 11월 ‘위례 A2-7블록’ 본청약 예정 440가구 중 일반분양 물량에 실수요자 관심. [e대한경제=정석한 기자] LH(한국토지주택공사)가 올 하반기 …
Source: www.dnews.co.kr
Date Published: 3/21/2022
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위례신도시 1676세대 공공분양…분양가·청약조건은? | 서울시
이르면 내년 8월 입주할 수 있는 위례신도시 공공분양 2개 블록의 입주자 모집공고가 나왔습니다. 이번 공급물량은 가격 경쟁력, 풍부한 녹지 공간, …
Source: mediahub.seoul.go.kr
Date Published: 5/21/2021
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341호 – 사전청약
… 남양주진접2 A3; 남양주진접2 A4; 성남복정1 A2; 성남복정1 A3; 의왕청계2 A1; 위례 A2-7. 인천계양 A3. 사전청약공급호수 … 모두 다 갖춘 名品 자족신도시.
Source: xn--vf4b41gp9bm8g.kr
Date Published: 5/4/2022
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막 오른 3기신도시 사전청약…분양가 저렴 ‘계양·진접’ vs 입지 …
남양주 진접, 4호선 연장 진접선 연내 개통…분양가 3억~4억대 위례·복정, 위례신사·위례과천선 호재…주변 아파트보다 저렴.
Source: www.newspim.com
Date Published: 7/9/2021
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3기 신도시 인천계양ㆍ성남복정ㆍ위례 28일부터 사전청약
사전청약 제도*는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화(약 1~2년) 하는 제도로, 이달부터 3기 신도시를 비롯한 수도권 주요 입지 …
Source: blog.naver.com
Date Published: 4/25/2021
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주제에 대한 기사 평가 위례 신도시 청약
- Author: 뻔뻔한 복덕방
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- Date Published: 2022. 10. 12.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=vabrSxqb3fc
[단독] 분양가 7억원 ‘줍줍’…위례신도시에 ’10억원 로또’ 나온다 | 중앙일보
경기도 하남시 위례신도시에 시세보다 10억원 저렴한 ‘줍줍’(무순위 청약)이 나온다. 청약가점이나 청약통장과 상관없이 무주택 세대주이면 누구든 청약할 수 있다.
위례포레자이 계약 취소 전용 101㎡ 1가구 #분양가 7억여원, 인근 최고 실거래가 18억원대
업계에 따르면 하남시 학암동 위례신도시 A3-1블록 위례포레자이가 6일 한국부동산원청약홈에 계약 취소분 1가구의 입주자모집공고를 낸다. 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약이 취소돼 새 주인을 찾는 물량이다.
전용면적 101㎡(19층)에 분양가는 7억2574만원이다. 2018년 말 최초 모집공고 분양가(7억1760만원)보다 814만원 높다. 분양업체 관계자는 “관련 규정에 따라 당초 분양가에 이자 정도만 추가했다”고 말했다.
이 단지는 지난 5월 준공해 입주 중이다. 전매제한 기간이 8년이어서 거래사례가 없지만 인근 같은 크기가 지난 3월 최고 18억5000만원에 거래됐다. 위례포레자이 줍줍 분양가가 10억원가량 낮아 ‘10억 로또’인 셈이다.
전셋값이 분양가와 비슷하다. 같은 주택형 전셋값 시세가 7억원 정도다. 같은 주택형이 7억3000만원까지 계약됐다.
청약자격은 하남시에 거주하는 무주택 세대주다. 거주 기간 제한이 없어 입주자모집공고일인 6일 기준으로 하남시에 주민 등록돼 있으면 된다. 청약통장도 필요 없다.
12일 오전 8시~오후 5시 30분 한국부동산원청약홈에서 접수한다. 당첨자는 16일 추첨을 통해 뽑는다. 당첨자는 5년간 투기과열지구와 청약과열지역에서 1순위 청약접수가 제한된다.
전매제한 기간은 10년으로 당첨자 발표일인 16일부터 2031년 6월까지다. 최초 분양 때 전매제한 기간보다 2년 늘었다. 그 사이 주변 시세가 더 올라 분양가와 격차가 커졌기 때문이다. 전매제한 기간은 주변 시세 대비 분양가 수준으로 정해진다. 80% 미만 10년, 80~100% 8년, 100% 이상 5년이다.
최초 모집공고와 달리 거주의무가 추가돼 계약자는 입주해야 한다. 거주의무 기간이 5년이다. 거주의무는 최초 분양 때 없다가 지난 2월 생겼다.
위례신도시 사전청약(3기 신도시 위례지구) 분양가 분석
서민들의 정보통
3기 신도시 사전청약 모집공고가 공개되었습니다.
저도 지원하려는 3기 신도시 위례지구 신혼희망타운 공공분양을 살펴보겠습니다.
위례신도시 분양가는 5억5천만원이였습니다.
각종 커뮤니티에서는 생각보다 분양가가 아주 싸지는 않다.
하지만 시세보다 저렴한것은 맞다는 의견이 대다수로 보였습니다.
아무래도 3기 신도시 사전청약은 사전에 유일한 내집마련의 탈출구라는 느낌의 홍보가 많았죠.
기대가 컸던만큼 분양가가 만족스러운지는 스스로의 판단.
그래서인지 많은분들이 3기 신도시 분양가가 아주 많이 싸게 나올것이라는 기대감이 컸던것이 아닐까 생각합니다.
또한 이미 아파트 가격이 최고점에 오른 이시점에서 분양가를 책정했다는점이 저소득층 무주택자분들에게 실망감을 가져다 주었습니다.
하지만 시세보다 저렴한것이 맞다고 생각이 들기는합니다.
저처럼 신혼부부 무주택자의 경우네는 신혼희망타운 공공분양 아파트 청약이 좋은 기회가 맞긴하죠.
분양가의 80%까지 낮은 이자로 대출지원이 나오니까요.
다만 신혼희망타운 공공분양의 경우에는 의무거주기간 및 전매제한이 적용됩니다.
1. 위례신도시 사전청약은 의무거주기간이 3년입니다.
2. 아파트 전매제한기간은 8년입니다.
즉 아파트 청약을 실거주목적으로만 구입해야할것으로 보입니다.
8년후 아파트팔때 시세차익의 일정부분을 돌려줘야합니다.
그리고 전매제한기간이 지난 8년뒤에어 시사차익의 일정부분을 반환 혹은 돌려줘야합니다.
잠깐!? 아파트를팔때, 얻은 시세차익의 일저부분을 돌려줘야한다고!?
네. 많은분들이 모르는것중에 하나가 신혼희망타운 공공분양 아파트는 낮은 금리 및 이자로 대출을 해주기때문에 이에 나중에 아파트 팔때 시세차익금을 일부를 돌려줘야합니다.
다소 답답한 부분이지만 돈이없는 신혼부부의 경우에는 달리 다른 선택지가 없어보이기도 합니다.
이번 위례지구의 경우에는 그래도 좋은점이 하나 있습니다.
바로 3기 신도시 위례지구는 성남시에 위치해있습니다.
성남시 거주자가 아니더라도 수도권 청약물량 70%가 있습니다.
성남복정1, 의왕청계2의 경우에는 성남시와 의왕시 2년 거주자에게만 기회가 돌아가지요.
하지만 위례지구 3기 신도시는 사전청약은 성남시외 다른경기도 지역 20%, 서울, 인천 등 수도권 지역에 50% 물량이 돌아갑니다.
따라서 성남시 이외 거주자도 위례신도시 사전청약이 가능합니다.
위례지구 밑에 성남복정1의 경우에는 수도권 공급물량이 없는데 위례에 이렇게 50%물량을 주는 취지가 궁금하네요.
사실 뉴스에서도 어떤 시민이 인터뷰내용중에 이런이야기를 하였습니다.
자산(금융,부동산,자동차 등) 3억 700만원 이상 있으면 안됩니다.
신혼부부청약 지원시에는 금융자산과 자동차, 부동산, 기타자산까지 포함해서 3억700만원이 넘으면 안됩니다.
근대 첨부해드린 분양가표에서보시면 복정1지구나 위례지구의 경우에는 아파트 분양가가 6억원입니다.
그러면 무조건 3억원 이상의 대출을 받으라는 소리인데, 이는 바로 신혼부부를 빚쟁이를 만들어버리는것이 아니냐라는 의견이였습니다.
또한 가구당 월평균 소득 기준표를 보시면 신혼부부가 혼자서 한달에 780만원 이하를 벌어야합니다.
근대 이정도벌면 제생각에는 굳이 신혼희망타운이 아니더라도 다른 기회도 많읗듯합니다.
마지막으로 3기 신도시 위례신도시의 위치는 a2-7지구입니다.
사전청약은 7월28일, 본청약(예정)은 2023년9월15일.
본청약 예정된 일정은 2022년 9월15일입니다.
입주 예정시기는 2025년 1월경으로 나와있습니다.
위례신도시 사전청약 접수기간은 아시다싶이 해당지역 거주자는 2021년 7월28일 수요일입니다.
성남시 외 다른지역 청약지원자는 2021년 8월4일 수요일에 경기도 및 기타지역거주자 전형으로 지원하시면 됩니다.
당첨자발표가 9월1일 수요일로 한달내에 빠르게 공개됩니다.
참 말이 많았던 3기 신도시 사전청약에 대해서 알아봤습니다.
이번에 공개되었던 사전청약은 상당수가 신혼희망타운 공공분양 아파트 청약이였습니다.
저처럼 돈없은 저소득 근로자를 위한 신혼부부 내집마련 기회중에 하나입니다.
높아진 아파트 시장 가격에 맞춰서 분양가를 정했기때문에 많은분들이 실망하셨을겁니다.
하지만 1%대의 낮은 금리 및 이자와 분양가의 80%까지 지원해주는 점은 큰 장점중에 하나죠.
그렇지만 나중에 아파트를 매도할때 얻은 수익의 일정비율을 반환해야하는점도 다시 확인해보시기 발바니다.
이렇게 오늘은 위례신도시 사전청약의 분양가에 대해서 분석해봤습니다.
분양가가 싸다 혹은 비싸다하는 의견들을 각종 커뮤니티에서 살펴봤습니다.
대부분이 싼건 맞지만, 기대감보다 싸지 않다라는 의견이였습니다.
그 이유는 크게 2가지로 생각됩니다.
첫번째는 3기 신도시 계획이 몇년전에 발표됐을때의 아파트 가격보다 많게는 2배가 높아진 이 시점에 아파트 분야가격을 책정해다느 점입니다.
두번째는 시세의60%~80%정도를 기대하였지만 실제로는 그렇게까지 많은 시세차이를 두지않은 분양가라는 점입니다.
위례지구 3기신도시 사전청약 관련해서 포스팅해봤습니다.
신혼희망타운 공공분양은 일반 공공분양과 다른 종류의 공공분양입니다.
잘 알아보시고 묻지마청약이 되지않도록 조심하시기 바랍니다.
위에서 알려드린 아파트 분양 및 청약정보는 틀린점이 있을수있습니다.
또한 제 개인적인 의견과 생각이 다수포함되어있습니다.
아파트 청약시에는 반드시 꼼꼼하게 재확인하시고 진행하시기 바랍니다.
위례신도시 사전청약 미계약 물량 노리는 실수요자들
위례신도시 사전청약 미계약 물량 노리는 실수요자들
위례 A2-7블록 전체 조감도. 총 1309가구 중에서 신혼희망타운이 440가구이며, 나머지는 군관사와 임대주택으로 공급된다.
LH, 오는 11월 ‘위례 A2-7블록’ 본청약 예정
440가구 중 일반분양 물량에 실수요자 관심
[e대한경제=정석한 기자] LH(한국토지주택공사)가 올 하반기 입주자 모집공고(본청약)를 낼 ‘위례 A2-7블록 신혼희망타운’에 무주택 실수요자들의 관심이 모아지고 있다.이 블록은 지난해 사전청약을 진행한 곳으로, 사전청약 당첨자들의 계약 여부에 따라 일반분양 물량이 확정될 것으로 보여 귀추가 주목된다.
30일 LH에 따르면 오는 11월 ‘위례 A2-7블록 신혼희망타운’의 본청약을 진행한다. 전용면적 55㎡(23평형)의 아파트 440가구로 구성됐다.
총 물량은 적지 않지만 실제로 공급되는 물량은 22가구 수준에 그칠 것으로 보인다. LH는 지난해 이 블록에서 418가구를 대상으로 사전청약을 진행했는데, 이를 제외한 물량만 분양되기 때문이다.
이 블록의 장점은 무엇보다 입지다. 2기 신도시 중 한 곳인 위례신도시는 서울 송파, 경기 하남, 경기 성남 등에 걸쳐 있다. 이 블록은 성남에 속해 있다.
하지만 복정역, 남위례역(예정) 등 지하철역과의 거리도 멀지 않은 데다 기구축된 위례신도시의 생활 인프라도 쉽게 활용할 수 있다.
게다가 이 블록은 위례신도시 중에서도 남쪽의 중심 부근에 위치해 있다. 작년 사전청약 시에도 평균 청약 경쟁률 38대 1의 높은 수준을 기록한 바 있다.
우선 예정 물량은 22가구에 그치지만 향후 추가로 늘어날 가능성이 있다. 바로 사전청약 당첨자들이 미계약할 경우, 일반공급 물량으로 전환되기 때문이다.
실제로 LH가 올 들어 본청약을 진행한 ‘파주운정3 A23블록 공공분양’과 ‘양주회천 A24블록 공공분양’은 각각 50가구, 145가구 등의 사전청약 미계약 물량이 발생했다.
사전청약 미계약 물량은 당첨자들이 본청약에 당첨됐거나 혹은 다른 본청약을 염두에 두고 포기한 데서 주로 발생한다. 이들 물량은 모두 일반공급 물량으로 공급됐다.
온라인 내집 마련 카페 등지에서는 이 블록의 본청약을 놓고 각종 의견들이 오가고 있다. 일단 ‘28가구+α’의 물량이 풀리는 것은 확실한 만큼, 신혼희망타운 가점만 높다면 청약해야 한다는 지적이 다수다.
한 실수요자는 “입지가 워낙 좋아 사전청약 당첨자 입장에서도 쉽게 포기할 수 없어 미계약 물량이 많이 나오진 않을 것으로 보인다”며 “작년 사전청약 당시에 고비를 마신 실수요자들이라면 반드시 넣어야 한다”고 말했다.
이 블록의 단점도 만만치 않아 사전청약 미계약 물량이 예상보다 많이 나올 수 있다는 목소리도 나온다. 55㎡의 좁은 규모로만 이뤄진 데다, 향후 매도 시 시세차익의 절반을 LH에 반납해야 하는 구조이기 때문이다.
여기에다 윤 정부가 서울 등 역세권을 중심으로 품질 좋은 공공분양 공급에 나서겠다고 약속한 만큼, 여기에 기대를 건 사전청약 당첨자들이 다수 포기할 수도 있다는 분석이다.
정석한기자 jobize@
〈ⓒ e대한경제신문(www.dnews.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포금지〉
내 손안에 서울
이르면 내년 8월 입주할 수 있는 위례신도시 공공분양 2개 블록의 입주자 모집공고가 나왔습니다. 이번 공급물량은 가격 경쟁력, 풍부한 녹지 공간, 편리한 주거 인프라를 모두 갖춘 단지로 전용면적 60㎡~85㎡ 1,676세대가 대상입니다. 특별분양은 11월 30일~12월 1일, 일반분양은 12월 10일~11일 청약을 접수하며, 코로나19 확산 방지를 위해 인터넷으로만 진행됩니다.
서울주택도시공사가 19일 위례지구 A1-5BL, A1-12BL 분양주택의 입주자를 모집한다고 19일 공고했다.
위례신도시는 SH공사와 LH공사가 공동시행자로 개발한 대규모 사업지구로, 서울시/성남시/하남시의 경계에 위치한다. 이번에 공급되는 2개 블록은 서울시 송파구 거여동과 하남시의 접경지역에 위치하고 있다.
위례지구 A1-12BL(송파구 거여동 606번지), A1-5BL(송파구 거여동 651번지) 단지 위치도 ※클릭 시 크게 볼 수 있습니다.
위례신도시 A1-5BL은 총 1,282세대 대단지로, 단지 남측과 북측에 학교용지가 골고루 계획되어있어 교육인프라가 단연 우수할 것으로 기대된다. A1-12BL은 394세대 규모로 중소단지에 속하나 단지 서측의 상업용지 및 의료시설의 이용이 용이하여 주거 인프라가 양호하다. 또한, 두 단지 사이에 녹지가 존재하여 근린공원의 직접이용이 가능하고 단지 남동측에 스타필드와 이마트가 위치하여 문화생활 및 생활편의 접근성이 우수하다.
교통여건도 양호하다. 단지는 송파 IC와 가까워 서울외곽순환고속도로를 이용할 수 있고, A1-5BL 서측으로 우남-마천간 노면전차가 통과할 것으로 예상된다. 지하철 5호선 거여역, 마천역과는 마을버스 연계 시 10분 내외로 연결된다.
전용면적은 위례지구 A1-5BL은 66㎡, 70㎡, 75㎡, 80㎡, 84㎡로, A1-12BL은 64㎡, 74㎡, 84㎡로, 모든 세대가 분양세대로 구성된다. 각각 1,282세대, 394세대로 총 1,676세대의 신축아파트가 주인을 기다린다.
세대별 평균분양가격은 주택법에 따른 분양가상한제를 적용받아 A1-5BL은 5억 1,936만 8,000원~6억 5,710만 1,000원, A1-12BL은 5억 107만 6,000원~6억 5,489만 6,000원으로 결정되었으며, 전매제한기간은 당첨일로부터 10년, 거주의무기간은 최초입주가능시점으로부터 5년이다.
■ 공급대상별 모집세대수 지구/단지 전용
면적 합계
(A+B) 분양세대수 특별분양 일반
분양
(B) 소계
(A) 다자녀 노부모 신혼
부부 생애
최초 기타 계 합계 1,676 1,386 167 83 502 418 216 290 위례
A1-5BL 소계 1,282 1,062 128 64 384 320 166 220 66 183 149 18 9 58 47 17 34 70 148 121 14 7 44 35 21 27 75 223 182 24 12 70 58 18 41 80 332 272 36 18 108 90 20 60 84 396 338 36 18 104 90 90 58 위례
A1-12BL 소계 394 324 39 19 118 98 50 70 64 84 70 8 4 27 21 10 14 74 154 126 15 7 46 38 20 28 84 156 128 16 8 45 39 20 28 ※ 기타 특별분양 : 국가유공자, 장애인, 의사상자, 철거민 등 ※ 위 일반분양 물량은 특별분양 접수결과 등에 따라 변동될 수 있음
지역우선 공급물량 배정
위례신도시 A1-5BL, A1-12BL 분양주택은 대규모 택지개발지구로 규정에 따라 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 50%를 우선공급하고, 수도권(서울특별시 2년 미만 거주자, 경기도, 인천광역시) 거주자에게 나머지 50%를 공급한다. 서울특별시 2년 이상 계속 거주자가 우선공급에서 낙첨될 경우, 나머지 50% 물량의 수도권 거주자와 다시 경쟁하게 된다.
일반분양 청약자격
주택청약종합저축(청약저축) 가입자를 대상으로 하는 금회 공급 단지는 투기과열지구에서 공급되는 주택으로서 입주자모집공고일 현재 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 ‘무주택세대구성원’을 대상으로 공급한다.
1순위는 무주택세대구성원 전원이 재당첨 제한 요건에 해당되지 않는 청약자 중 세대주이면서 주택청약종합저축(청약저축)에 가입하여 2년이 경과하고 월납입금을 24회 이상 납입한 경우만 해당되며, 2순위는 주택청약종합저축(청약저축)에 가입한 경우만 가능하다. 1순위 내에서 경쟁이 있을 경우에는 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액 (납입인정금액)이 많은 청약신청자가 우선하여 당첨자로 선정된다.
특별공급 예비입주자 선정
금회 공급은 주택공급에 관한 규칙에 따라 추첨의 방법으로 특별공급 세대수의 500%를 특별공급 예비입주자로 선정한다. 특별공급 당첨자 중 계약포기, 부적격 당첨 등이 발생하면 특별공급 예비입주자에게 해당 물량이 순번대로 공급된다.
일정기간 전매금지, 입주의무·거주의무 및 당첨자 관리
위례신도시 분양주택은 투기과열지구에서 건설되는 분양주택으로 해당 주택의 입주자로 선정된 날로부터 10년간 전매가 금지된다.(단, 소유권이전등기를 완료한 경우에는 등기를 완료한 때에 3년이 지난 것으로 봄)
공공주택특별법에 따른 거주의무기간은 5년이며, 거주의무를 위반하거나 이주하게 되면 공공주택사업자가 해당 주택을 재매입하도록 규정함으로써 시세차익을 노린 투기세력의 청약을 사전에 예방하고 있다. 분양가상한제 적용주택으로 당첨자는 계약체결여부와 관계없이 당첨자로 전산관리되고, 당첨자 본인 및 그 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 10년동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없다.
생애최초 특별공급의 경우 공급세대수를 기존 20%에서 25%로 상향하여 내 집 마련을 희망하는 실수요자에게 더 많은 기회를 제공한다.
코로나19 확산 방지를 위해 금회 청약은 한국감정원 청약신청 사이트 및 SH공사 홈페이지를 통한 인터넷 청약만 접수받으므로 사전에 공인인증서의 기간이 만료되지 않았는지, 제대로 인증절차가 진행되는지 확인해야한다.
견본주택은 사이버모델하우스(19일 오후3시 이후 SH공사 홈페이지 게시)로 대체하며, 계약자에 한해 입주 전 사전공개행사를 통해 실제 주택을 확인할 수 있다.
특별 및 일반분양 당첨자 및 동·호수 배정 발표는 12월 16일 SH공사 홈페이지에 게시되며, 입주는 2021년 8월 예정이다.
■ 세부 분양일정 2020.11.19 입주자 모집공고 2020.11.30~12.1 다자녀 및 노부모부양 등 특별분양 청약접수 인터넷 청약
(09:00~17:30) 2020.11.30~12.1 기관추천, 철거민
(회현제2시민아파트) 2020.11.30 다자녀, 신혼부부
특별공급 2020.12.1 노부모부양, 생애최초 특별공급 2020.12.10 일반분양 청약접수(1순위) 인터넷 청약
(08:00~17:30) 2020.12.11 일반분양 청약접수(2순위) 2020.12.16 특별·일반 당첨자 및 동·호수 배정 발표 2021.3.15~3.24 계약체결 2021.8.~ 입주(예정)
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– 상기 지역조감도는 입주자의 이해를 돕기 위한 개략도이므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
– 상기 계획은 관계기관의 인·허가 변경 및 사업여건 등에 따라 조정될 수 있습니다.
막 오른 3기신도시 사전청약…분양가 저렴 ‘계양·진접’ vs 입지 깡패 ‘복정·위례’
[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 3기 신도시와 택지지구가 오는 16일 입주자 모집공고 발표를 시작으로 사전청약에 돌입한다. 인천 계양과 남양주 진접은 실수요자 입장에서 분양가 부담이 낮다. 두 지역은 각각 지하철 7호선·4호선 연장이라는 교통호재도 있다.반면 성남 복정과 위례신도시는 분양가가 앞에 두 지역보다 상대적으로 높지만 강남 접근성 등 입지적 측면에서 우세하다는 평가다. 이들 지역은 각각 위례~과천선, 위례신사선이라는 교통 호재도 예정돼 있다.
◆ 남양주 진접, 4호선 연장 진접선 연내 개통…분양가 3억~4억대
14일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 오는 16일 첫 번째 사전청약 물량인 4333가구에 대한 입주자 모집공고가 발표되고 이달 말부터 사전청약을 받는다.
해당 지역은 ▲인천 계양(1050가구) ▲경기 성남 복정1(1026가구) ▲의왕 청계2(304가구) ▲남양주 진접2(1535가구) ▲위례(418가구)로 5곳이다. 이 중 3기 신도시는 인천 계양 뿐이며 나머지는 중소 규모 택지개발 지구다. 청약 물량은 2~4인가구가 살 수 있는 전용면적 51~74㎡로 구성된다.
[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.07.13 [email protected]실수요자 입장에서는 인천 계양과 남양주 진접의 분양가 부담이 상대적으로 적다. 국토부 추정에 따르면 인천 계양은 공공분양 기준 ▲전용 59㎡ 3억5000만~3억7000만원 ▲전용 74㎡ 4억4000만~4억6000만원으로 예상된다.
남양주 진접2는 공공분양 주택의 경우 ▲전용 59㎡ 3억4000만~3억6000만원이며 신혼희망타운은 ▲전용 55㎡ 기준 3억1000만~3억3000만원이다. 즉 인천 계양과 남양주 진접은 가장 높은 금액대가 4억6000만원 선인 것이다.
특히 진접읍은 지하철 4호선 연장인 진접선이 연내 개통한다는 호재가 있다. 경기도 남양주시 진접읍 남양주더샵퍼스트시티 전용 84㎡ 분양권은 지난 12일 매도호가가 6억5850만원으로 하루새 8000만원 뛰었다. 진접삼부르네상스더퍼스트 101동 분양권도 전용 59㎡ 매도호가가 지난 12일 3억9816만원으로 1000만원 올랐다.
진접선은 4호선 당고개역~경기 남양주 별내~오남~진접 간 14.9㎞를 잇는 노선이다. 오는 12월 31일 개통 예정이다. 노선이 개통하면 별내별가람역(경기도 남양주시 별내동 836 인근), 오남역(경기도 남양주시 오남읍 양지리 676-14 인근), 진접광릉숲역(경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1018-2 인근)이 들어선다.
[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.01.26 [email protected]인천 계양도 7호선 석남 연장으로 긍정적 영향을 받고 있다. 인천 계양구 계산동 계양산파크트루엘 106동 전용 59㎡는 지난달 19일 매도호가가 4억원으로 4000만원 올랐다.
지난 5월에는 서울도시철도 7호선을 인천 서구 석남동까지 잇는 7호선 석남 연장선이 개통했다. 7호선 석남역은 기존 인천지하철 1·2호선과 모두 연결돼 인천 어느 곳에서나 광명이나 강남으로 오갈 수 있게 됐다. 이밖에 7호선 청라연장선은 오는 2027년 개통 예정이다.
계산동 S 부동산중개사무소 관계자는 “서울과 경기도 아파트값이 급등할 동안 인천 집값은 상대적으로 덜 올랐다”며 “하지만 7호선 연장 등 교통호재 덕분에 인천에서 부평구와 계양구, 서구 등에 관심이 집중되고 있다”고 말했다.
◆ 위례·복정, 위례신사·위례과천선 호재…주변 아파트보다 저렴
위례신도시와 성남 복정1은 계양, 진접보다 분양가가 다소 높다. 위례는 418가구 모두 신혼희망타운이며 ▲전용 55㎡ 5억7000만~5억9000만원 수준에 분양한다. 성남 복정1은 공공분양 기준 ▲전용 51㎡ 5억8000만~6억원 ▲전용 59㎡ 6억8000만~7억원에 나올 예정이다.
특히 복정1은 전용 59㎡ 분양가가 7억원에 가까워 젊은층에는 다소 부담이다. 이밖에 의왕 청계2는 신혼희망타운 기준 ▲전용 55㎡ 4억8000만~5억원에 나온다.
다만 위례, 복정1은 입지적으로 더 우세하다는 평가다. 특히 위례는 공급 규모가 418가구로 많지 않지만 위례신도시 안에 자리잡아 이미 구축된 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다.
또한 서울 강남 주요 거점을 연결하는 위례신사선이 내년경 착공 예정이다. 위례신사선은 위례중앙광장에서 출발해 가락시장, 학여울, 삼성역, 청담역 등을 거쳐 지하철 3호선 신사역에 도착한다. 다른 지하철과 달리 노선 전체가 강남권을 지난다는 점에서 서울의 대표 ‘황금노선’이 될 것으로 기대되고 있다.
오는 2027년 위례신사선이 개통하면 위례신도시에서 신사역까지 이동 시간은 기존 1시간에서 20분 내외로 줄어들 것으로 보인다. 3호선 및 신분당선(예정) 신사역, 2호선 삼성역, 9호선 봉은사역, 7호선 청담역 등 강남 주요 역에서 환승할 수도 있다.
[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.06.29 [email protected]복정1의 경우 수인분당선·지하철 8호선 환승역인 복정역이 있다. 향후 위례~과천선까지 개통하면 복정역은 ‘트리플 역세권’이 된다. 위례~과천선은 국토교통부가 고시한 제4차 국가철도망 구축계획안에 포함된 노선이다.
이밖에 위례, 복정은 주변 시세 대비 추정분양가가 저렴하다는 장점도 있다. 예컨대 하남시 학암동에 있는 위례신도시신안인스빌아스트로는 전용 96㎡ 매물이 17억~17억9000만원에 나와있다. 위례신도시엠코타운센트로엘은 전용 95㎡ 매물이 16억8000만~17억5000만원 선이다.
복정역 주변 위례자연앤센트럴자이는 전용 51㎡ 기준 11억5000만~13억원에 매물이 나와있다. 위례신도시의 경우 면적이 달라서 단순비교는 어렵지만 추정분양가(5억7000만~5억9000만원)에 2배를 곱해도 주변 아파트보다 저렴하다. 복정1도 추정분양가가 인근 아파트보다 수억원 저렴하다.
부동산업계 관계자는 “3기 신도시는 사전청약 이후 실제 입주까지 15년 가량 걸릴 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다”며 “또한 주택 건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무 거주기간, 거주지 요건 등이 다르기 때문에 청약 전 본인에게 맞는 요건을 꼭 확인해야 한다”고 말했다.
[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.07.13 [email protected]
3기 신도시 인천계양ㆍ성남복정ㆍ위례 28일부터 사전청약
주거안정 3기 신도시 인천계양ㆍ성남복정ㆍ위례 28일부터 사전청약 국토교통부 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 국토교통부(장관 노형욱)는 내년까지 총 6.2만호 공급이 예정된 사전청약이 7월 16일(금) 모집공고를 시작으로 본격 시행된다고 밝혔습니다. 사전청약 제도*는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화(약 1~2년) 하는 제도로, 이달부터 3기 신도시를 비롯한 수도권 주요 입지에서 공급됩니다. * 지구지정 → 지구계획 승인 → 사전청약 → 사업승인 → 주택착공 → 본 청약(공공주택사업)네 1. ’21년 사전청약 추진계획 올해 사전청약을 통해 총 3만 2백호를 공급하며, 7월에 4.3천호, 10월 9.1천호, 11월에 4천호, 12월에 12.8천호 등 네 차례에 걸쳐 공급합니다. 이번에는 3기 신도시인 인천계양(1,050호), 위례신도시(418호), 성남복정1(1,026호), 의왕청계2(304호), 남양주진접2(1,535호)에서 총 4,333호가 공급될 예정입니다. 두 번째로 공급되는 10월에는 남양주왕숙2 지구 1.4천호, 성남 신촌ㆍ낙생ㆍ복정2 등에서 1.8천호, 총 9.1천호가 공급될 예정입니다. 11월에는 하남교산(1천호), 과천주암(1.5천호), 시흥하중(0.7천호), 양주회천(0.8천호) 등에서 4천호가 공급되며, 12월에는 남양주왕숙ㆍ부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시에서 5.9천호, 구리갈매역세권(1.1천호)ㆍ안산신길2(1.4천호) 등의 입지에서도 공급됩니다. 【‘21년 사전청약 입지위치 및 공급물량】 2. 1차 공급지구별 입지여건 3기 신도시 중 첫 번째로 공급되는 인천계양 지구는 서울~부천~인천을 잇는 수도권 서부지역 요충지로 조성됩니다. 여의도공원 4배 규모의 공원·녹지(전체 면적의 27%), 판교 테크노밸리 1.7배 규모의 일자리 공간(전체 면적의 22%) 등 자족ㆍ녹지 비중이 대폭 반영되었으며, 주민편의를 보다 높일 수 있도록 전문가(도시ㆍ교통ㆍ환경 등), 지자체 등과 함께 ①보행특화도시, ②창의혁신도시, ③아이돌봄교육도시, ④스마트시티 등 4가지 특화전략을 마련하여 추진합니다. 교통에 불편함이 없도록 김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-BRT*를 계획하여, 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)으로의 원활한 연결이 가능한 교통망도 구축됩니다. * Super BRT : 간선급행버스체계의 일종으로 지하철 수준의 속도·정시성을 갖춘 고급형 BRT 인천계양 지구에서 계획된 총 1.7만호(분양+임대)의 공급물량 중 금번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1,050호이며, 구체적으로는 두 개 블록에서 공공분양(A2블록) 709호*, 신혼희망타운(A3블록, 전용 55m2 단일) 341호가 계획되어 있습니다. * 전용 59m2 512호, 전용 74m2 169호, 전용 84m2 28호 【 인천계양지구 위치도 및 단지 배치도 】 < 인천계양지구 위치도 > < 단지 배치도 > 남양주진접2 지구는 별내신도시ㆍ왕숙신도시 생활권을 공유하는 입지로서, 풍부한 녹지(수락산ㆍ왕숙천 등)와 편리한 도시인프라를 동시에 누릴 수 있도록 조성될 예정입니다. 또한, 수도권 제1순환고속도로, 세종포천고속도로(구리~포천)등 광역교통망과 4호선 연장 신설역(풍양역) 예정으로 서울과 수도권 및 인근 도시로의 접근성도 우수할 것으로 평가됩니다. 남양주진접2 지구에서 계획된 약 1만호의 공급물량 중 이번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1,535호이며, 구체적으로는 네 개 블록에서 공공분양(A1, B1블록) 1,096호*, 신혼희망타운(A3, A4블록) 439호**가 계획되어 있습니다. * (A1블록) 전용 51m2 341호, 전용 59m2 532호, (B1블록) 전용 74m2 178호, 전용 84m2 45호 ** (A3블록) 전용 55m2 197호, (A4블록) 전용 55m2 242호 의왕청계2 지구는 청계1 지구와 연계하여 다양한 생활 인프라와 편의시설 등을 공유하는 하나의 완성된 도시로 조성될 예정이며, 신설 예정인 월곶판교선 청계역을 중심으로 수도권 제1순환고속도로, 과천봉담간 고속화도로, 안양판교로 등과 인접하여 서울과 과천, 성남(판교)으로의 접근성이 우수한 것으로 평가됩니다. 의왕청계2 지구에서 계획된 약 2천호의 공급물량 중 금번 사전청약으로 신혼희망타운(A1블록, 전용 55m2 단일) 304호가 공급됩니다. 【 남양주진접2ㆍ의왕청계2 위치도 】 < 남양주진접2 위치도 > < 의왕청계2 위치도 > 성남복정1 지구는 지구 내 신설예정인 남위례역이 8호선과 위례선으로 연결되어 서울~성남~위례신도시를 잇는 거점으로 구축 예정이며, 인근의 서울‧위례에 기 조성된 생활인프라를 공유할 수 있어 입주 즉시 편리한 생활환경을 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다. 성남복정1 지구에서 계획된 약 4.4천호의 공급물량 중 금번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1,026호이며, 구체적으로는 세 개 블록에서 공공분양(A1블록) 583호*, 신혼희망타운(A2, A3블록) 443호**가 계획되어 있습니다. * 전용 51m2 174호, 전용 59m2 409호 ** (A2블록) 전용 46m2 51호, 전용 55m2 193호, (A4블록) 전용 55m2 199호 위례지구는 서울과 바로 인접하면서도 지구 내 풍부한 녹지와 수변공간이 조성되어 있으며, 신혼희망타운(A2-7블록, 전용 55m2 단일) 418호가 공급됩니다. 【 성남복정1ㆍ위례 위치도 】 < 성남복정1 위치도 > < 위례지구 위치도 > 아울러, 청약 선호도가 높은 전용면적 46㎡부터 84㎡까지 다양한 규모의 주택이 공급되며, 구체적인 평면도는 주택설계 등이 승인되는 본 청약시점에 확정될 예정입니다.(참고5) < 인천계양 전용 59㎡ > < 위례 전용 55㎡ > < 남양주진접2 전용 84㎡ > 3. 1차 공급지구 추정분양가(참고1) 공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 분석결과 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준으로 파악되었습니다. 인천계양의 경우 3.3㎡당 약 1.4천만 원 수준으로 전용면적59㎡는 3.56억 원, 전용면적84㎡는 4.94억 원으로 산출되었고, 남양주진접2는 평당 약 1.3천만 원 수준으로 공급될 예정입니다. 지가가 다른 입지보다 높은 성남복정1과 위례신도시의 경우 3.3㎡ 2.4~2.6천만 원으로 산출되었고, 전용면적59㎡는 6.76억 원, 전용면적55㎡는 5.5~6.4억 원 수준이 될 전망입니다. 【 사전청약 1차 공급지구 추정분양가 】 지구 블록 전용면적(m2) 공급면적(m2) 공급호수 추정분양가(천 원) 인천계양 A2 59 83.4 512 356,280 74 103.3 169 436,850 84 116.8 28 493,870 A3 55 78.6 341 339,800 남양주진접2 A1 51 74.6 341 304,120 59 86.2 532 351,740 B1 74 97.9 178 402,560 84 110.5 45 454,280 A3 55 80.9 197 329,020 A4 55 78.5 242 313,830 성남복정1 A1 51 75.0 174 586,090 59 86.6 409 676,160 A2 46 68.7 51 534,580 55 82.4 193 641,110 A3 55 78.4 199 580,930 의왕청계 A1 55 79.1 304 489,540 위례 A2-7 55 76.3 418 555,760 * 본청약 시점에 분양가격 확정 4. 사전청약 신청자격 주요내용(참고3ㆍ4) 사전청약 신청자격은 “사전청약 입주자모집 공고 시점”을 기준으로 청약자격 및 소득ㆍ자산 요건 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야 합니다. 전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급됩니다. 공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주ㆍ무주택세대구성원ㆍ청약저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건*을 충족하는 자에게 우선 공급합니다. * 청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨이력 없는 경우 특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축ㆍ자산요건ㆍ소득요건ㆍ무주택세대주 등의 자격을 갖춰야 하며, 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인할 수 있습니다. 신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부), 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)입니다. 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부*에게 30%를 우선공급(1단계)하고, 2단계로 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그외 대상에게 공급합니다. * 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함 5. 신청절차ㆍ당첨자 발표 등 사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 진행됩니다. ‘공공분양주택’의 경우 7.28(수)~8.3(화)까지 일주일 간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행되며, 8.4(수)에는 일반공급 1순위 중 ‘해당지역 거주ㆍ무주택기간 3년ㆍ청약통장 600만 원 이상 납입자’ 접수가, 8.5(목)에는 1순위 중 해당지역 거주자 전체에 대한 청약신청 접수가 진행됩니다. * 일반공급 1순위 중 수도권 거주자는 8.6(금)~8.10(화)까지 청약신청 가능 ‘신혼희망타운’의 경우 7.28(수)~8.3(화)까지 일주일 간 해당지역 거주자를 대상으로 우선 청약신청 접수를 받을 예정이며, 수도권 거주자는 8.4(수)~8.11(수)의 기간 동안 청약신청 접수를 받습니다. 사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 9.1(수)에 발표되고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 11월경 확정됩니다. 【 사전청약 공급일정 】 구분 일정구분 접수기간 공공 분양 특별공급 (전체) 7.28(수) 〜 8.3(화) 일반공급(1순위) 해당 지역 무주택 3년, 600만원 8. 4(수) 1순위 전체 8. 5(목) 수도권 8. 6(금) 〜 8.10(화) 일반공급(2순위) 전체 8.11(수) 신혼 희망 해당지역 7.28(수) 〜 8. 3(화) 수도권 8. 4(수) 〜 8.11(수) 당첨자발표 9. 1(수) 청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처*(위례ㆍ고양ㆍ남양주ㆍ동탄 등 소재)에 방문하여 신청할 수 있으며, 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 ☎1670-4007을 통해 안내 받을 수 있습니다. * (성남복정1ㆍ위례) 서울시 송파구 장지동 위례지구 업무30 (복정역 1번출구)(남양주진접2) 경기도 남양주시 별내동 816-1, (인천계양) 경기도 고양시 덕양구 삼송동 213-14(의왕청계2) 경기도 화성시 청계동 519-1 국토교통부 김수상 주택토지실장은 “내일부터 시행되는 사전청약제는 이번 정부에서 추진해온 공급대책 효과를 조기화하고 청약대기 수요 해소에 큰 효과가 있을 것으로 기대”한다면서, “앞으로도 국토교통부는 사전청약 뿐만 아니라, 8.4공급대책, 3080+ 주택공급대책 등을 차질 없이 추진하여 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 지속적으로 확대해 나갈 것”이라고 강조했습니다. (참고1) 사전청약 관련 Q&A 1. 특별공급 등 구체적인 자격요건 및 공급물량은 어디서 확인할 수 있나요? 7.16(금) 08시부터 사전청약 누리집(사전청약.kr), LH청약 센터 (apply.lh.or.kr)에 입주자모집 공고문(공공분양, 신혼희망타운)이 게재될 예정입니다. 공급유형별 공급물량, 공급금액 및 거주기간, 소득요건 등 청약자격이 포함된 자세한 사항은 누리집에서 확인하실 수 있습니다. 2. 사전청약 신청은 여러번 할 수 있는지? 사전청약 당첨 후 다른 주택의 구입 또는 일반청약(본청약) 신청이 가능한가요? 사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한됩니다. 다른 주택의 본 청약(일반청약) 신청ㆍ당첨 또는 주택 구입은 가능하나, 이 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없습니다.* * 사전청약 당첨주택에 입주하기 위해서는 의무거주기간요건, 무주택요건 유지 필요 3. 사전청약 입지의 분양가는 시세의 어느정도 수준인가요? 본 청약 시점에 가격이 크게 오를 수도 있나요? 공공택지를 통해 공급되는 사전청약 대상지 모두 분양가상한제가 적용되며, 주변 시세의 약 60~80% 수준으로 확인되었습니다. 본 청약 시점에 지가 또는 건축비 등이 상승하는 경우 분양가가 조정될 수 있으나, 과도하게 분양가가 변동되지 않도록 물가상승률 수준으로 변동폭을 최소화할 예정입니다. 4. 사전청약 분양가가 시세와 비슷하거나 더 비싸다는 의견도 있던데 정말 60~80%가 맞나요? 일각에서 구도심 등의 특정단지와 비교하여 의문을 제기하는 경우가 있으나, 개발시기나 입지여건 등을 고려하면 직접 비교하는 것은 무리가 있다고 보입니다. 일례로 인천계양(3.3m2당 1.4천)의 경우 인근 AA단지 전용59m2가 시세 3.7억원(3.3m2당 1.4천대)으로 시세와 유사하다는 의견이 있으나, 해당 단지는 입주시점이 15년 이상 차이나는 구도심에 위치한 단지로, 객관적 비교에 한계가 있다고 판단됩니다. 오히려, 인근에 위치한 다른 신축단지는 3.3m2당 시세가 1.6~1.8천으로 확인되고, 5km 정도에 위치한 검단신도시는 3.3m2당 시세가 2.1~2.2천만원인 것으로 확인되었습니다. 또한, 성남복정1(3.3m2당 2.5천)의 경우 인근에 위치한 DD단지가 전용59m2가 7억 원(3.3m2당 2.8천)으로 유사하다는 의견이 있으나, 해당 단지는 구도심에 위치하고 역세권 등 성남복정의 입지를 고려할 경우 객관적 비교는 어려운 것으로 보입니다. 바로 연접한 위례신도시 내 EE단지는 3.3m2당 3.7천만 원, FF단지는 4.2천만 원 수준으로 상당히 저렴한 편입니다. 이처럼 개발시기와 입지여건 등을 종합적으로 고려하면 시세의 60~80% 수준으로 보는 것이 타당하다고 판단됩니다. 5. 사전청약시 소득요건 등이 충족됐으나 본 청약시 연봉상승 등으로 소득요건 등이 기준을 초과할 경우 어떻게 되나요? 사전청약은 입주자모집공고 시점을 기준으로 소득 및 자산 등의 자격요건을 심사하며, 사전청약 당첨자로 선정된 이후에는 소득 및 자산 요건을 추가로 심사하지 않습니다. 6. 해당지역에 거주하지 않아도 청약이 가능한가요? 기본적으로 수도권 등 해당지역에 거주 중이어야 사전청약이 가능하며, 의무 거주기간의 경우 본 청약 시점까지만 충족되면 최종적으로 입주여부가 확정됩니다. 다만, 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무 거주기간, 거주지 요건 등이 달라 청약자격은 청약 공고문을 통해 확인해야 합니다. < 거주기간 및 우선공급 비율(본 청약 기준) > 구분 대규모 택지개발지구(66만㎡이상) 그 외 지구 기본조건 공고일 현재 수도권 거주자 좌동 우선공급 조건 주택건설지역이 서울·인천인 경우 ①서울 또는 인천(투기과열은 2년 이상) 거주자에게 50% 우선공급 ②수도권 거주자에게 50% 공급 주택건설지역이 경기인 경우 ①해당 시·군 1년(투기과열은 2년) 이상 거주자에게 30% 우선공급 ②경기도 6개월(투기과열지구 2년) 이상 거주자에게 20% 우선공급 ③수도권 거주자에게 50% 공급 해당 주택건설지역 (특별시·광역시 또는 시·군) 거주자에 100% 우선 공급 ※ 자치단체장이 별도의 기준을 정할 수 있음 * 1차 공급지구 중 대규모택지개발지구: 인천계양ㆍ위례ㆍ남양주진접2 7. 사전청약 당첨시 재당첨 제한이 적용되나요? 사전청약 당첨자는 본 청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 본 청약 시점에 최종 입주여부가 확정되면, 재당첨 제한을 적용 받습니다. (참고2) 사전청약 1차 지구 유형별 공급물량 및 추정분양가 지구 블록 유형 전용면적 (m2) 공급면적 (m2) 공급호수 추정분양가(천 원) 가격 3.3㎡당 인천 계양 A2 공분 59 83.4 512 356,280 14,113 74 103.3 169 436,850 13,968 84 116.8 28 493,870 13,968 A3 신혼 55 78.6 341 339,800 14,283 남양주 진접2 A1 공분 51 74.6 341 304,120 13,476 59 86.2 532 351,740 13,476 B1 공분 74 97.9 178 402,560 13,582 84 110.5 45 454,280 13,582 A3 신혼 55 80.9 197 329,020 13,434 A4 신혼 55 78.5 242 313,830 13,215 성남 복정1 A1 공분 51 75.0 174 586,090 25,808 59 86.6 409 676,160 25,808 A2 신혼 46 68.7 51 534,580 25,692 55 82.4 193 641,110 25,692 A3 신혼 55 78.4 199 580,930 24,491 의왕 청계2 A1 신혼 55 79.1 304 489,540 20,441 위례 A2-7 신혼 55 76.3 418 555,760 24,053 (참고3) 공공분양주택 입주자 선정기준 구 분 비율 면적 청약조건(신청자격 및 당첨자 선정방법) 소득 자산 부동산 자동차 계 100% 특별공급 유공자 5% – ∙국가보훈처장이 추천하는 유공자, 유족 – – – 기타 10% – ∙청약저축 가입 6개월 경과 및 6회 이상 납입(장애인 제외), 관련기관장(지자체등)이 추천하는 장애인, 군인, 중소기업근로자 등 – – – 다자녀 10% – ∙청약저축 가입 6개월 경과 및 6회 이상 납입, 미성년 자녀를 3명이상 둔 자 120% 이하 21,550 3,496 ∙배점기준*에 따른 고득점순으로 선정 ＊자녀수(40), 영유아수(15), 세대구성(5), 무주택기간(20), 당해 시․도 거주기간(15), 저축기간(5) ∙동점자 처리 : ①다자녀②신청자의 연령이 많은 자 노부모부양 5% – ∙청약저축 1순위, 65세이상 직계존속을 3년이상 부양한 자 120% 이하 21,550 3,496 ∙경쟁시 순차*에 따라 선정 ＊(40㎡이하) 3년이상무주택세대/납입횟수 순 (40㎡초과) 3년이상무주택세대/저축총액 순 신혼부부 30% – ∙입주자저축 가입기간 6개월 경과 및 6회 이상 납입, 혼인기간 7년 이내 신혼부부, 예비 신혼부부 및 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족인 자 130% (맞벌이 140%) 이하 21,550 3,496 ∙1순위* * ① 혼인기간 중 자녀를 출산하여 미성년인 자녀가 있는 신혼부부 ② 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 ③「민법」제855조제2항에 따라 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인외의 출생자가 있는 경우 ∙공급호수 70%를 월평균소득 100%(맞벌이 120%) 이하에 우선공급 생애최초 25% – ∙생애 최초로 주택을 구입하는 자, 청약저축 1순위, 600만원이상 납입, 혼인중 또는 자녀가 있는 자, 근로자, 자영업자로 5년이상 소득세 납부자 130% 이하 21,550 3,496 ∙경쟁시 추첨으로 선정 ∙공급호수 70%를 월평균소득 100% 이하에 우선공급 일반공급 15% 60㎡ 이하 ∙청약저축 1순위* * 공급 지역에 따른 1순위 기준 – 수도권 : 입주자저축 가입기간 1년 경과 12회 이상 납부 – 투기과열지구 및 청약과열지역 : ①입주자저축 가입기간 2년 경과, 24회 이상 납부 ②세대주 ③5년이내 세대구성원 전체 당첨사실 없음 100% 이하 21,550 3,496 ∙동일순위 경쟁시 순차*에 따라 선정 * (40㎡이하) 3년이상무주택세대/납입횟수 순 (40㎡초과) 3년이상무주택세대/저축총액 순 60㎡초과 ∙상 동 – – – (참고4) 신혼희망타운 입주 자격 및 선정기준 □ 입주자격 구 분 내 용 기본자격 ① 신혼부부 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원 ② 예비신혼부부 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원 ③ 한부모가족 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원 (자녀의 부 또는 모로 한정함) 세부 공통자격 입주자격 입주할 때까지 무주택세대구성원을 유지 입주자저축 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상 소득기준 월평균 소득 130% 이하 (배우자 소득 있을시 140% 이하) 총자산기준 307,000천원 이하 전용모기지 가입기준 주택가격이 총자산기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주예정자는 입주할 때까지 ‘신혼희망타운 전용 모기지’에 주택가격의 최소 30%이상 가입할 것 □ 입주자선정방식 (1단계 : 30%) 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부(2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함)에게 가점제로 우선공급 가점항목 평가요소 점수 비고 (1) 가구소득 ① 70% 이하 ② 70% 초과 100% 이하 ③ 100% 초과 3 2 1 배우자가 소득이 있는 경우 80% 이하 배우자가 소득이 있는 경우 80∼110% 배우자가 소득이 있는 경우 110% 초과 (2) 해당 지역(시·도) 연속 거주기간 ① 2년 이상 ② 1년 이상 2년 미만 ③ 1년 미만 3 2 1 시는 특별시·광역시·특별자치시 기준이고, 도는 도·특별자치도 기준 (3) 입주자저축 납입인정 횟수 ① 24회 이상 ② 12회 이상 23회 이하 ③ 6회 이상 11회 이하 3 2 1 입주자저축 가입 확인서 기준 (2단계 : 70%) 1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 가점제로 공급 가점항목 평가요소 점수 비고 (1) 미성년자녀수 ① 3명 이상 ② 2명 ③ 1명 3 2 1 태아(입양) 포함 (2) 무주택기간 ① 3년 이상 ② 1년 이상 3년 미만 ③ 1년 미만 3 2 1 공급규칙 제27조제3항에 따라 산정 (3) 해당 지역(시·도) 연속 거주기간 ① 2년 이상 ② 1년 이상 2년 미만 ③ 1년 미만 3 2 1 시는 특별시·광역시·특별자치시 기준이고, 도는 도·특별자치도 기준 (4) 입주자저축 납입인정 횟수 ① 24회 이상 ② 12회 이상 23회 이하 ③ 6회 이상 11회 이하 3 2 1 입주자저축 가입 확인서 기준 ※ 동점자 발생시 추첨 선정(1, 2단계 가점제 공통사항) (참고5) 사전청약 1차 지구 단위 평면 (예시) □ 공공분양 < 인천계양 전용 59㎡ > < 인천계양 전용 74㎡ > < 남양주진접2 전용 51㎡ > < 남양주진접2 전용 84㎡ > □ 신혼희망타운 < 성남복정1 전용 46㎡ > <위례 신혼희망타운 전용 55㎡ > (참고6) 사전청약 1차 지구 단지배치도 < 인천계양(1,050호) 공분 A2블록 709호 / 신혼 A3블록 341호 > < 성남복정1(1,026호) 공분 A1블록 583호 / 신혼 A2블록 244호, A3블록 199호> < 남양주진접2(1,535호) 공분 A1블록 873호, B1블록 223호 / 신혼 A3블록 197호, A4블록 242호 > < 위례신도시(418호) 신혼 A-27블록 418호 > < 의왕청계2(304호) 신혼 A1블록 304호 > ※ 상기 토지이용계획도 등은 사업추진과정에서 일부 조정될 수 있습니다. 인쇄
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