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일반분양을 앞두고 있는 부산 청약 최대어 온천4구역 삼성 래미안 포레스티지 임장 후기 입니다.
분양전 영상으로 임장해보세요
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래미안 포레스티지
분양정보. 위치, 부산광역시 동래구 온천동 100-13번지 및 금정구 장전동 511-2번지 일원. 세대정보, 총 4,043 세대 (일반분양 2,331 세대).
Source: www.raemian.co.kr
Date Published: 3/20/2022
View: 9542
온천4구역 제대로 분석해보자 총정리 1탄!! (래미안 포레스티지)
안녕하십니까. 부동산 분석하는 지암입니다. 드디어 부산 사람들이 그렇게 기다리고 기다리던. 온천4구역 래미안 포래스티지가 2021년 마지막날 12월 …
Source: koreaoooo.tistory.com
Date Published: 4/21/2022
View: 9355
래미안 포레스티지 – 나무위키
2021년 4월. 완공. 2024년 9월. 시행사. 온천4구역 주택재개발정비사업조합. 설계사. 영탑종합건축사사무소, C&T건축사사무소.
Source: namu.wiki
Date Published: 8/12/2021
View: 9032
온천4 ‘래미안 포레스티지’에 쏠린 눈…13일부터 분양 – 국제신문
3.3㎥당 1959만 원 높은 분양가 – 규제 부담에도 역대급 기록 예상 부산 동래구 온천4구역 주택정비사업(래미안 포레스티지)의 청약 일정이 공개 …
Source: www.kookje.co.kr
Date Published: 11/20/2022
View: 1328
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- Author: 팔오팔사
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- Date Published: 2022. 1. 1.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=c-Xn5ypk_UE
래미안 포레스티지
분양정보 위치 부산광역시 동래구 온천동 100-13번지 및 금정구 장전동 511-2번지 일원 세대정보 총 4,043 세대 (일반분양 2,331 세대) 규모 총 36개동 (지하 6층 ~ 최고 35층) 일반분양 주택형
(전용면적) 49 (212세대) , 59A (208세대) , 59B (59세대) , 59C (45세대) , 59D (29세대) , 72A (35세대) ,
72B (80세대) , 72C (43세대) , 72D (48세대) , 72E (32세대) , 84A (467세대) , 84B (201세대) ,
84C (473세대) , 84D (133세대) , 84E (220세대) , 84F (33세대) , 97 (8세대) , 115 (2세대) ,
132 (3세대) 입주예정시기 2024.09
본 페이지의 사진, 일러스트(그림), 분양정보는 고객의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 인·허가 과정과 실시공에 따라 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
온천4구역 ‘래미안 포레스티지’ 1순위 청약 6만 5000명 몰려
부산 동래구 온천동 ‘래미안 포레스티지’ 청약에 6만 5000여 명이 몰렸다. 5년 동안 부산의 조정대상지역에서 진행된 청약 중 최고 기록이다. 최근 주택가격 상승률이 주춤하고 금리 인상과 대출 규제로 거래 절벽이 심화된 상태에서도 실수요자가 대거 몰리면서, 올해 분양 예정인 인기 단지의 청약 열기도 뜨거울 것으로 전망된다.
15일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 14일 진행된 래미안 포레스티지 1순위 청약에 6만 5110명이 신청했다. 지난 5년 동안 조정대상지역 최고 청약자 수를 기록한 동래래미안아이파크(2만 2468명)의 3배 가까운 규모다. 평균 경쟁률은 58.98대 1이며, 전 주택 타입이 1순위 마감됐다. 최고 경쟁률은 347.5대 1을 기록한 115㎡이 차지했다. 2세대 공급에 695명이 몰렸다. 이어 7세대가 공급된 전용 면적 97㎡(242.57대 1), 3세대가 공급된 132㎡(173.33대 1) 순으로 경쟁률이 높았다. 이 밖에 전용 면적 84㎡A(113.93대 1), 72㎡B(117.15대 1), 59㎡A(102.08대 1) 등이 100대 1를 넘는 경쟁률을 보였다.
13일 진행된 특별공급에도 1만 7000여 명이 신청해 평균 경쟁률 13대 1을 기록했다. 특히 소득 제한을 없애고, 추첨제가 도입된 생애최초 부문에 신청자가 대거 몰렸다. 45세대가 공급되는 59㎡A타입에는 4540명(부산 4180명, 기타 360명)이 신청해 최고 경쟁률을 기록했다.
래미안 포레스티지는 온천4구역 주택재개발정비사업으로 조성되는 단지로, 지하 6층~지상 35층 규모의 아파트 36개 동 4043세대가 들어선다. 이 중 조합원과 임대 물량을 제외한 2331세대가 일반 분양됐다. 부산 지역에서 래미안 단독 브랜드로 조성되는 최대 규모 단지라는 점에서 분양 전부터 업계의 관심이 높았다. 인근 래미안장전 35평형이 최근 10억~12억 원에 실거래되면서, 향후 가격 상승을 기대하는 수요가 대거 몰린 것으로 분석된다.
래미안 포레스티지의 분양 성적은 올해 분양 시장에도 영향을 끼칠 것으로 보인다. 최근 금리 인상과 대출 규제로 거래 절벽 현상이 심화되면서 이번 청약 결과에 이목이 집중됐다. 평 당 2000만 원에 육박하는 분양가 부담과 최근 부동산 시장 분위기를 반영해 청약자가 많이 몰리지 않을 것이라는 전망도 있었다.
하지만 이번 청약 결과, 인기 단지에 대한 수요는 여전히 높다는 것이 확인됐다는 분석이 나온다. 부동산 서베이 이영래 대표는 “최근 몇 년 사이 아파트 가격이 급등하면서 상대적으로 신규 단지의 분양가는 저렴하다”며 “가격 상승을 기대하는 실수요자들이 인기 단지 위주로 몰리는 ‘청약 쏠림’ 현상은 계속 될 것”이라고 전망했다.
송지연 기자 [email protected]
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온천 4구역 래미안 포레스티지 경쟁률 총정리
래미안 포레스티지 가 지난 01월 14일 청약 신청이 마감되었습니다. 1년 넘게 대형 브랜드 아파트 단지 청약이 없었던 부산이기에 더욱 관심이 높았던 단지입니다. 실제로 분양이 계속 미루어지다 드디어 뜬 청약이기에 온천 4구역 래미안 포레스티지 를 기다리던 분들이 상당히 많았던 것으로 기억합니다.
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기대가 높았던 곳인 만큼 그만큼 청약 신청 결과도 기대에 부응하는 결과가 나왔습니다. 모든 타입이 1순위 해당 지역 청약에서 마감되어 1월 17일 예정되었던 1순위 기타 지역 청약과 1월 18일 예정되었던 2순위 청약은 진행되지 않았습니다.
오늘은 관심도가 높았던 온천 4 구역 래미안 분양가와 래미안 포레스티지 경쟁률을 포함한 래미안 포레스티지 의 모든 것을 알아보는 시간을 가져보겠습니다.
래미안 포레스티지 입지
동래 래미안 포레스티지는 부산시 동래구 온천동-장전동에 위치합니다. 온천장역 근처에 위치하다 보니 온천장 래미안 포레스티지 로도 많이 불리고 있습니다. 현 온천 4구역 재개발 정비사업으로 부산지하철 1호선 온천장역과는 단지별 차이가 있지만 817m 거리로 도보 14분 정도로 이동 가능할 것으로 예상됩니다.
온천 4 구역 래미안 포레스티지는 총세대수만 4,043세대로 이미 단지 안이 작은 소도시 급의 엄청난 대단지입니다. 내부 상가들이 채워지면 더 편해지는 것은 물로 근방 1km에 온천시장, 홈플러스, cgv까지 더할 나위 없는 위치입니다.
래미안 포레스티지 분양세대수, 커뮤니티
분양세대수
총세대수만 4,043세대입니다. 이 중 온천 4 구역 래미안 일반 분양 은 2,331세대입니다. 이 중에서 약 절반(1,227세대)이 특별공급입니다.
* 49제곱(약 16평) : 212세대
* 59 제곱(약 25평) : 341세대
* 72 제곱(약 27평) : 238세대
* 84 제곱(약 34평) : 1,527세대
* 97 제곱(약 38평) : 8세대
* 115 제곱(약 45평) : 2세대
* 132 제곱(약 55평) : 3세대
커뮤니티
4,000세대가 넘는 대단지다 보니 커뮤니티에 대한 기대도 높았습니다. 동래 래미안 포레스티지 1~3단지까지 커뮤니티가 골고루 위치합니다. 참고로 각 단지마다 피트니스, 골프연습장, 사우나, 어린이 도서관 등이 들어가 있어 먼 길 갈 필요 없이 단지 내에서 웬만한 모든 것을 누릴 수 있습니다.
온천4구역 제대로 분석해보자 총정리 1탄!! (래미안 포레스티지)
부린이의 내맘대로 부동산 분석하기/아파트 청약
지암
안녕하십니까
부동산 분석하는 지암입니다
드디어 부산 사람들이 그렇게 기다리고 기다리던
온천4구역 래미안 포래스티지가 2021년 마지막날 12월 31일 오늘!!!!
드디어 분양공고가 나오고 홈페이지가 업데이트 되었습니다
특별공급은 21년 1월 13일
1순위 청약(해당)은 21년 1월 14일
1순위 청약(기타)은 21년 1월 17일
입주예정일은 2024년 9월 입니다
이정도 온천4구역의 열기라면
해당지역(부산) 1순위 에서 마감이 될 것 같습니다.
4,000세대급 삼성물산 단독시공 래미안이 부산에 분양하는데요.
래미안은 부산에서 내륙쪽 대단지에 계속 분양해
래미안 밸트는 차후 부산 내륙의 대장자리를 공고히 할 것 같습니다.
지방에서 래미안 하면 특별한 일 아니면 분양을
잘 안하기 때문에 부산에서의 래미안 브랜드는 그 가치가 큰 것 같습니다.
온천4구역 래미안 포레스티지의
위치는 부산 동래구 온천동 100-13번지 및 금정구 장전동 511-2번지 일원으로
온천동과 금정구에 걸쳐져 있습니다.
1,2,3단지 총 4043세대를 분양하는데요.
총 3단지로 지하 6층부터 지상 최고층 35층 36개동으로 전용면적은
39미터 제곱부터 147미터 제곱까지 소형평형부터 다양하게 만들어질 계획입니다.
조합원 물량과 임대물량을 뺀 나머지를 일반분양하게 되는데
일반 물량은 2,331가구 분양합니다.
입지 분석
초등학교는 금정초 또는 온천초 배정이라고 하는데요
초등학교까지는 1단지에서 금정초까지 9분
3단지에서 온천초까지 17분이 걸리네요. (네이버 지도)
2단지는 거기에서 조금 더 길린다고 생각해보면 되겠습니다.
워낙 대단지이니 이 부분은 셔틀버스가 잘 운영될거라 생각합니다
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주위 인프라 및 상권인데요.
온천장역 근처에는 홈플러스, CGV 등이 있어 도보로 이용할 수 있습니다.
온천 4구역 재개발 구역 앞쪽으로는 허심청, 농심호텔 등 오래된 상권이 있으며,
조금 위로가면 부산대학교의 젊은 느낌의 상권이 있습니다.
그리고 단지 앞쪽에는 교회, 성당, 절 등 종교시설들이 있습니다.
그리고 온천 4구역에서 온천장 역까지는 15분정도(네이버 지도) 라고 하네요
주위 신축 아파트로는 더샵 온천헤리티지, 동래 SK뷰 3차,
동래래미안아이파크, 장전래미안 정도가 있을 것 같습니다
금정산 끝자락에 위치한 온천4구역은 단지내
단차가 있으며, 물론 평탄화 작업을 하면 이보다 좋아질 것 같습니다
래미안포레스티지
역시 대단지는 다르네요
2단지 커뮤니티가 눈에 띄어서 가져와봤는데
수영장, 사우나에!! 좋아보이네요
래미안 조경입니다
말이 더 필요하겠습니까 그냥 최고일듯 합니다
최첨단 시스템입니다.
얼굴인식 출입되고 웨어러블 밴드를 세대당 4개씩 준다고 합니다
분양
총 4,042세대 중 조합원 물량을 제외한 일반분양이 2,331세대인데요.
그 중에서도 특별공급이 1,227세대이므로,
일반 1순위, 2순위 물량은 1,104세대가 되며,
49, 59A와 84타입 A~E타입까지가 물량이 많습니다.
온천4구역 청약을 넣고 싶으시면 아래 청약 예치금을 확인하셔야 하는데요.
이미 오늘 분양공고가 났기 때문에 현재 입금되어 있는 예치금 기준으로 청약을 도전해보시기 바랍니다.
전용 84m2 기준으로는 300만원이면 청약 도전이 가능합니다!
그리고 세대주만 일반 1순위가 가능하다는점도 참고하시기 바랍니다.
이제 제일 중요한 분양가에 대해서 알아보겠습니다.
우선 지난번에 말씀드린대로 평당 분양가는 1,959만원으로 확정되었습니다.
타입만 해도 19개 타입이라서 모두 분석하는건 힘들고 국평인 84m2만 확인해보면요
분양가 자체는 7억 5천만원정도 되고,
각종 옵션비, 발코니 확장비, 포함하면 8억 3천만원정도로 확인됩니다.
래미안 포레스티지의 중도금 대출은 50%만 가능하며 무이자입니다.
또한 부산은 규제지역이라 분양권 전매가 불가능합니다
이 부분은 염두해두시고 청약에 도전해보시기 바랍니다.
래미안과 비교될 수 있는 아파트들의 실거래가를 간단하게 살펴보겠습니다.
온천4가 적어도 이정도 가격은 형성할거라 생각이 들어
10억 이상은 충분히 안착할 것 같습니다.
글이 너무 길어져서 모델하우스 및 내부 구성은 2탄에서 다루도록 하겠습니다.
https://koreaoooo.tistory.com/65
래미안 포레스티지
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[단짠단짠]부산금정 래미안 포레스티지…차익 기대속 84㎡ 현금 1.5억 필요
▲ 부산 동래구 온천4구역을 재개발한 ‘래미안 포레스티지’ 조감도. ⓒ 홈페이지
온천4구역 주택재개발정비사업조합이 지난해말 부산광역시 동래구 온천동 100-13번지 및 금정구 장전동 511-2번지 일원에 들어서는 ‘래미안 포레스티지’에 대한 입주자모집공고를 내고 본격 분양에 들어갔다.
이 단지는 지하 6층~지상 35층·36개동·총 4043가구 규모로 이중 조합원분 1492가구와 임대 220가구를 제외한 2331가구가 일반분양분이다.
단지가 위치한 부산 동래구는 청약과열지역으로 입주자로 선정되면 7년간 재당첨이 제한되며 입주자로 선정된날(1월24일)부터 3년간 분양권전매가 사실상 불가능하다.
입주자모집공고에 따른 주택형별 공급가격 및 가구수는 △전용 49㎡ 2억9300만~3억3000만원(212가구) △59㎡A 4억7500만~5억1700만원(208가구) △59㎡B 4억8800만~5억3700만원(59가구) △59㎡C 4억6800만~5억1100만원(45가구) △59㎡D 4억7800만~5억2700만원(29가구) △72㎡A 35가구 5억6000만~6억1700만원 △72㎡B 80가구 5억7900만~6억3000만원 △72㎡C 5억6200만~6억3800만원(43가구) △72㎡D 5억4200만~6억1700만원(48가구) △72㎡E 5억4300만~6억1900만원(32가구)이다. 또한 △84㎡A는 6억6100만~7억4800만원(467가구) △84㎡B 6억6200만~7억4900만원(201가구) △84㎡C 6억4100만~7억2800만원(473가구) △84㎡D 6억4300만~7억3000만원(133가구) △84㎡E 6억5300만~7억1800만원(220가구) △84㎡F 6억7700만~7억2000만원(33가구) △97㎡ 7억5700만원(8가구) △115㎡ 9억8200만~10억100만원(2가구) △132㎡ 8억9900만원(3가구)이다. 이중 전용 97㎡와 132㎡는 전부 1층에 배치돼 있다.
1순위 청약당첨 기준을 보면 전용 85㎡이하는 가점제 75%, 추첨제 25%로 85㎡초과는 가점제 30%, 추첨제 70%가 적용된다.
▲ 래미안 포레스티지 84㎡A타입 설계도. ⓒ 홈페이지
주의할 점은 동래구 경우 청약과열지역으로 중도금대출을 포함한 주택담보대출이 LTV 50%로 제한된다는 점이다. 특히 2주택이상 다주택세대는 대출이 전면 금지되며 1주택세대는 신규주택 주택담보대출 실행일로부터 6개월내 기존주택을 처분해야 한다.
예를 들어 전용 84㎡A 기준층에 당첨됐다고 가정했을 때 이달 24일 계약금 7260만원(10%)을 납부하고 6월30일까지 1차 중도금 7260만원(10%)을 마련한후 중도금 2~6차(50%)를 주택담보대출로 해결하거나 중도금 1~5차를 대출받고 6차를 자납하면 된다. 이후 입주지정일(2024년 9월예정)에 잔금 30%를 치르면 된다.
여기에 발코니확장비용과 천장형 시스템 에어컨 등 선택옵션 추가시 금융부담은 더욱 늘어난다.
다만 지난해 12월 입주한 ‘동래 래미안 아이파크(3853가구)’ 전용 84㎡B(4층) 분양권이 지난 10월초 11억7500만원에 거래된 점을 감안하면 최소 4억원가량 차익실현이 가능할 것으로 보인다.
아쉬운 점은 교통·교육환경이 썩 좋지만 않다는 것이다. 호갱노노를 보면 래미안 포레스티지와 가장 가까운 대중교통은 부산지하철 1호선 온천장역으로 단지와 715m(도보 11분) 떨어져 있다. 반면 동래 래미안 아이파크는 온천장역 보다 선호도가 높은 4호선 미남역이 단지와 446m(도보 7분) 거리로 교통환경은 보다 우수한 편이다.
교육시설도 도보권에는 전무하다. 유락중(874m)·동래원예고(895m)를 제외한 온천초(1.2㎞)·동해중(1㎞)·동래중(1.4㎞)·부산외고(4.6㎞)·부산과학고(4.6㎞) 등이 모두 1㎞밖에 위치해 있다.
온천4구역, 분양가 1,959만원 확정… 부산지역 역대 ‘최고가’
11월말~12월초 일반분양 예정
부산 온천4구역 조감도 [자료=삼성물산]
부산 동래구 온천4구역(래미안 포레스티지)의 일반분양가가 3.3㎡당 평균 1,959만원으로 확정됐다. 부산에서 분양한 아파트로는 역대 최고가로, 이르면 이달 말 분양절차에 착수할 전망이다.
온천4구역 주택재개발정비사업조합(조합장 신귀철)은 지난 3일 주택도시보증공사(HUG)로부터 일반분양가 결정을 통보받았다고 밝혔다. 기존 부산지역 내 최고 분양가는 연제구 거제2구역 재개발로 3.3㎡당 1,810만원 수준이었다. 하지만 온천4구역은 이보다 약 150만원 높은 금액이 책정된 셈이다.
이에 따라 조합은 입주자모집공고 일정을 이달 말이나 내달 초로 잡고, 일반분양절차에 착수한다는 계획이다. 더불어 수분양자에 대한 부담을 줄이기 위해 중도금 무이자를 적용한다는 계획이다. 현재 일부 평형의 발코니 확장과 친환경·에너지 인증 등의 업무를 진행하고 있는 것으로 알려졌다.
온천4구역은 올해 3월 HUG의 분양보증 과정에서 1,620만원대의 분양가가 책정됨에 따라 후분양까지 검토하기도 했다. 실제로 지난 4월 분양가 협상이 결렬됨에 따라 착공에 들어갔고, 지속적인 협상을 진행했음에도 협의가 이뤄지지 않았다. 이 구역은 무려 4,000가구가 넘는 대단지로 부산의 주택공급의 상당수를 책임지는 곳이었다.
하지만 지난 10월 HUG가 고분양가 심사제도에 대한 개선에 들어가면서 분양가 재협의를 진행해 최종 결정이 내려졌다.
신귀철 조합장은 “조합원과 삼성물산의 적극적인 협조 덕분에 합리적인 분양가를 결정 받을 수 있었다”며 “대한민국 최고의 건설사가 시공을 책임지고 있는 만큼 부산 최고급 아파트를 건설해 조합원들의 믿음에 보답하겠다”고 말했다.
한편 온천4구역을 재개발하는 래미안 포레스티지는 부산지하철 1호선 온천장역과 가깝고, 중앙대로와 우장춘로, 금강로 등도 인접해 있어 교통이 편리하다. 또 금정초와 장전중, 유락여중으로 통학이 가능한데다, 내성고와 중앙여고, 대명여고, 사대부고 등 명문학교가 인접한 우수한 학군으로 평가 받고 있다.
더불어 부산 주요 상권인 온천장 상권은 물론 홈플러스, 롯데백화점 등 대규모 상업시설을 이용하기에도 편리하다. 대단지로 건설되는 만큼 내부에 피트니스, 실내골프연습장, 사우나, 수영장 등 다양한 커뮤니티 시설도 들어설 예정이다.
심민규 기자 [email protected]
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